Покупатели новостроек в столице всё реже хотят возиться с ремонтом - доля сделок с готовой отделкой за полгода выросла почти на 8 процентных пунктов. Рынок фиксирует устойчивый разворот.

Цифры говорят сами за себя

Если в конце 2025 года квартиры с отделкой составляли 37,1% всех сделок, то к июню 2026-го этот показатель перевалил за 45%. Прирост за шесть месяцев - внушительный даже по меркам динамичного московского рынка. Коммерческий директор девелопера UNIKEY Юлия Ружицкая объясняет тенденцию просто: люди хотят въехать быстро и потратить меньше.

Лидер спроса - лоты с предчистовой отделкой и готовым санузлом. На них пришлось 12,9% сделок. Это компромисс: черновая работа сделана, сантехника установлена, а финишную отделку можно довести под себя без больших вложений. Следом идут квартиры со стандартной чистовой, просто предчистовой и формат лофт.

Почему именно сейчас

Запрос на готовое жильё не возник на пустом месте. На фоне высоких ипотечных ставок и сокращения льготных программ покупатели стали считать деньги особенно тщательно. Ремонт в Москве - это отдельная статья расходов, которая легко уходит за миллион рублей даже в небольшой квартире. Получить эту сумму в рамках ипотечного кредита на этапе покупки куда удобнее, чем добирать её потом потребительским займом под ещё более высокий процент.

Именно этот аргумент Ружицкая называет ключевым: стоимость отделки проще учесть при расчёте первоначального взноса и тела кредита. Это и математика, и психология - покупатель видит одну итоговую цифру, а не туманную смету будущего ремонта.

Но «без отделки» всё равно доминирует

При всём росте интереса к готовым вариантам большинство сделок на первичном рынке Москвы по-прежнему закрывается в пользу «голых» квартир. За два года их доля составила 61,4%. Это аудитория, которая либо хочет делать всё под себя с нуля, либо рассматривает покупку как инвестицию и ориентируется на перепродажу или аренду с собственным ремонтом.

Тем не менее тренд очевиден. Девелоперы, которые несколько лет назад предлагали отделку как опцию для немногих, сейчас активно расширяют линейку готовых форматов - рынок голосует рублём, и застройщики это слышат.

Что это значит для покупателей

• Квартира с отделкой позволяет въехать сразу после получения ключей - без месяцев строительного хаоса
• Стоимость ремонта включается в ипотеку, что снижает единовременную финансовую нагрузку
• Предчистовой формат с готовым санузлом - оптимальный баланс между ценой и готовностью
• Выбор варианта без отделки по-прежнему актуален для тех, кто планирует нестандартные планировочные решения