Россияне могут компенсировать расходы на отделку - но только при одном условии

После завершения ремонта многие владельцы новых квартир обнаруживают, что государство готово вернуть часть потраченного. До 260 тысяч рублей. Но - не всем и не за любой ремонт.

Главное, что нужно понять сразу

Отдельного налогового вычета «за ремонт» не существует. Это важно. Расходы на отделку включаются в состав имущественного вычета при покупке жилья, и общий лимит здесь один - два миллиона рублей на человека. Из них максимум к возврату - 260 тысяч рублей, если ставка НДФЛ составляет 13%.

Ключевое ограничение: получить возврат за отделку можно только в том случае, если квартира приобреталась без неё. И этот факт должен быть прямо зафиксирован в договоре - купли-продажи или ДДУ. Никакой записи в договоре - никакого вычета. Всё просто, и всё жёстко.

Кому это доступно и что входит в расходы

Претендовать на компенсацию могут налоговые резиденты России, которые платят НДФЛ. Наёмные работники, фрилансеры по ГПХ, арендодатели - все, у кого есть официально облагаемый доход. Пенсионеры без дополнительных доходов и самозанятые, работающие только с налогом на профессиональный доход, в этот список не попадают.

В перечень допустимых расходов входят:

• отделочные материалы - плитка, обои, ламинат, краска и прочее
• оплата строительных и отделочных работ
• разработка проектной и сметной документации

Супруги, купившие квартиру в браке, вправе получить вычет вдвоём. В таком случае семейный возврат достигает 520 тысяч рублей - каждый заявляет свои 260 тысяч.

Как оформить и сколько ждать

Способов подачи три. Через работодателя - тогда из зарплаты просто перестают удерживать налог, не дожидаясь конца года. Через налоговую с декларацией 3-НДФЛ - деньги придут на счёт, но придётся ждать до четырёх месяцев. И упрощённый порядок - для тех, кто брал ипотеку в банке, участвующем в электронном обмене данными с ФНС: предзаполненное заявление уже ждёт в личном кабинете налогоплательщика.

Кстати, если вы планируете крупные финансовые события в 2026 году, стоит заранее просчитать все источники возврата средств: например, билеты на интернешнл 2026 шанхай - тоже статья расходов, которую разумнее планировать с учётом ожидаемых налоговых возвратов.

Для подтверждения расходов на ремонт понадобятся договор с подрядчиком, акты выполненных работ, платёжные документы и товарные чеки на материалы. Всё должно быть оформлено на вас - или на супруга. Оплата наличными без чеков не считается.

Типичные ошибки, которые стоят денег

Главная ловушка - попытка включить в вычет ремонт вторичного жилья. Закон этого не допускает. Ещё одна частая история: квартира куплена без отделки, но в договоре этого не написано. Налоговая откажет - и будет права.

Срок подачи декларации - до 30 апреля следующего года. Пропустить его легко, а восстановить право на возврат - уже сложнее. Лучше разобраться с документами сразу после сдачи объекта, пока все чеки и акты ещё на руках.